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房地产估价主观风险评估论文

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摘要:房地产估价是估价人员凭经验,按照一定的程序、原则和方法得出房地产估价结果的过程。这个过程参与者有委托人、估价机构、估价人员等,由于参与各方原因造成评估结果与真实价值产生极大偏差,带来估价的主观风险。主观风险严重制约着当前房地产估价行业的发展,影响着房地产市场的健康发展,规避和预防房地产估价的主观风险非常重要。
关键词:房地产估价;主观风险;风险防范
一、房地产估价风险概述
随着房地产市场的发展,房地产交易频繁,房地产交易的核心是房地产价格,由于房地产价格形成的复杂性、影响因素的多样性等原因,房地产交易对房地产估价具有依赖性。房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价活动和其他经济活动一样都具有风险性。但是房地产估价是一种中介活动,由于房地产的特殊性以及市场信息的不对称性,房地产估价风险也具有其特殊性。在一般活动中的风险往往是指效益方面的不确定性,以及由于不确定性存在是的经济活动主体效益的不确定,而估价风险是指估价结果与房地产真实价格偏差的程度及发生较大偏差的可能性。房地产……

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